УК Новые Инвестиционные Технологии - Паевые Инвестиционные Фонды (ПИФ)

Эффективное финансирование строительства объектов жилья и иной недвижимости. При этом наибольший экономический эффект достигается в случаях, когда закрытый ПИФ создается для финансирования нескольких последовательных проектов (за счет особенностей налогообложения и реинвестирования полученных доходов в новые проекты).
Возможность оптимизации налогообложения при эксплуатации и сдаче в аренду недвижимости.
Возможность использования инвестиционных паев в качестве предмета залога, т.к. паи являются ценными бумагами и могут быть залогом по кредитам или векселям.
Возможность обеспечения надежного контроля за текущей деятельностью фонда со стороны владельца инвестиционных паев.
Возможность оптимизации налогообложения при операциях купли-продажи объектов недвижимого имущества.
Возможность инвестировать в крупные проекты за счет объединения средств нескольких инвесторов.
Существенно уменьшаются юридические риски связанные с приобретением и оформлением прав на недвижимость.
Управляющая компания берет на себя всю работу оформлению документации и отчетности, что снижает затраты времени и усилий инвестора.
В случае смены владельца нет необходимости обращаться в перерегистрации прав собственности на объекты недвижимости, достаточно совершения операций купли-продажи инвестиционных паев (вторичное обращение инвестиционных паев).
При формировании фонда возможно оплата паев имуществом долями в АО.
Владелец паев не платит налог на имущество, НДС и налог на землю, а только налог на прибыль от продажи ценных бумаг (т.е., пая). Кроме того, владелец пая может продолжительное время не погашать пай, откладывая тем самым выплату налога на прибыль на более поздний период.
Так как пай является ценной бумагой, то существует возможность размещения паев среди сторонних инвесторов с целью получения дешевых долгосрочных средств.
Выделение непрофильных активов организаций в ЗПИФ с целью эффективного управления и повышения капитализации.
Возможность периодических выплат пайщиками части или всего дохода фонда.
Компании, обладающие непрофильными активами недвижимости, могут передать в обмен на паи фонда имущество в управление ЗПИФН, что в конечном счете увеличит стоимость имущества в связи с более эффективным использованием, а также оградит компанию от постоянных налоговых платежей на имущество и на землю.
При финансировании строительства недвижимости ЗПИФ выступает Инвестором строительства, заключая договор инвестирования с Заказчиком-застройщиком. Временно свободные денежные средства могут быть инвестированы в ценные бумаги, указанные в Правилах фонда.
Фонд может осуществлять реализацию (переуступку) долей на строящуюся недвижимость, не дожидаясь окончания строительства, в том числе с целью минимизации расходов, связанных с государственной регистрацией собственности и нотариальным удостоверением сделок.
В случае регистрации права собственности на объект недвижимости на ЗПИФН, последний может продать указанную недвижимость, регулируя цену продажи в зависимости от поставленной пайщиками цели.
Лучшая устойчивость к возможным попыткам недружественного поглощения. Реестр реальных Владельцев не раскрывается и не публикуется. Имущество, находящееся в ПИФе, не принадлежит конкретным Владельцам, а распределяется на основе общей долевой собственности. В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ на имущество фонда не может быть обращен арест или взыскание по долгам его участников либо доверительного управляющего - УК.

Паевые фонды | Новости | О компании | Законодательство | Контакты

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новые инвестиционные технологии» (ООО «УК «НИТ») основано в 2006 году. Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-00836 от 13 октября 2011 года выдана ФСФР России, без ограничения срока действия. Получить подробную информацию об ООО «УК «НИТ», о паевых инвестиционных фондах, ознакомиться с правилами доверительного управления паевыми инвестиционными фондами и иными документами, а также с условиями доверительного управления ценными бумагами и иными активами можно в пункте приема заявок по адресу: 129110, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Мещанский, ул. Щепкина, д.51/4, стр.1 , или по телефону: +7 (495) 739-65-23, а также в сети Интернет по адресу сайта ООО «УК «НИТ»: www.uk-nit.ru. Информация о паевых инвестиционных фондах раскрывается на данном сайте, в ленте новостей и в «Приложение к Вестнику ФСФР России». Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом. Правилами доверительного управления паевыми инвестиционными фондами, находящимися под управлением ООО «УК «НИТ», предусмотрены надбавки (скидки) к (с) расчетной стоимости инвестиционных паев при их выдаче (погашении). Взимание надбавок (скидок) уменьшит доходность инвестиций в инвестиционные паи паевого инвестиционного фонда.

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ИнвестСтрой» (правила Фонда зарегистрированы решением ФСФР от 17.01.2008г. за номером 1201-94140440).
Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Стерх Капитал» (Правила доверительного управления согласованы специализированным депозитарием 22 декабря 2022 года № 5228-СД).

Сведения о структуре и составе акционеров (участников) управляющей компании, в том числе о лицах, под контролем либо значительным влиянием которых находится управляющая компания,ссылка. Информацияо структуре и составе акционеров (участников) управляющей компании, в том числе о лицах, под контролем либо значительным влиянием которых находится управляющая компания соответствует, направленной в Банк России для размещения на официальном сайте Банка России 18.08.2023 г.